剛剛，武漢樓市大消息！取消"首次""面積""金額"限制……
多地購房支持政策密集出臺(tái)。12月11日，武漢公安調(diào)整落戶政策，其中對(duì)于購房落戶條件，取消了“首次交易商品房”及購房面積、金額等條件限制。另外，還取消中心城區(qū)夫妻投靠落戶的婚齡限制，取消遷入中心城區(qū)、開發(fā)區(qū)落戶需就業(yè)創(chuàng)業(yè)滿1年的條件，進(jìn)一步優(yōu)化積分入戶政策等。12月7日，湖北省在保障和改善民生20項(xiàng)措施中提出，支持房企推出“換新購”等新模式，激發(fā)“以小換大”“賣舊換新”等改善性住房需求。有條件的市縣可支持提取住房公積金支付購房首付款，允許提取使用父母或子女的住房公積金。推動(dòng)有條件的城市適當(dāng)提高教師、醫(yī)務(wù)人員等以及從事基本公共服務(wù)的人群公積金貸款額度。展望2024年，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，各線城市中，一線城市限購、限貸等政策仍有較大優(yōu)化空間，且城中村改造進(jìn)程有望加快推進(jìn)，優(yōu)質(zhì)供給增加也有望對(duì)市場(chǎng)形成一定支撐，預(yù)計(jì)2024年一線城市新房銷售面積繼續(xù)穩(wěn)中有增；二線城市市場(chǎng)有望底部企穩(wěn)；三四線城市新房銷售規(guī)模或延續(xù)下行態(tài)勢(shì)。武漢放寬落戶政策12月11日，據(jù)“平安武漢”公眾號(hào)消息，武漢公安調(diào)整部分戶口遷移事項(xiàng)辦理規(guī)定。其中提出，為貫徹落實(shí)武漢市委市政府和上級(jí)公安機(jī)關(guān)增強(qiáng)發(fā)展內(nèi)生動(dòng)力、服務(wù)保障高質(zhì)量發(fā)展決策部署，武漢市公安局調(diào)整四項(xiàng)戶口遷移政策相關(guān)條件和辦理規(guī)定，并已于12月7日實(shí)施。據(jù)悉，此次優(yōu)化人口落戶政策的主要內(nèi)容包括：一是調(diào)整中心城區(qū)夫妻投靠及子女隨遷落戶條件。取消中心城區(qū)夫妻投靠落戶的婚齡限制，在全市實(shí)行統(tǒng)一的夫妻投靠及子女隨遷落戶政策。已結(jié)婚登記的夫妻一方為本市戶籍，在本市有合法穩(wěn)定住所的，非本市戶籍的另一方和符合隨遷條件的子女，可申請(qǐng)落戶。原“新城區(qū)、開發(fā)區(qū)夫妻投靠及子女隨遷”和“中心城區(qū)夫妻投靠及子女隨遷”兩項(xiàng)業(yè)務(wù)合并調(diào)整為“夫妻投靠及子女隨遷”業(yè)務(wù)。二是調(diào)整購房落戶條件。取消原購房落戶業(yè)務(wù)中“首次交易商品房”以及購房面積、金額等條件限制。非本市戶籍人員在本市購買自有產(chǎn)權(quán)房屋，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證書、土地所有權(quán)證書，房屋證載用途為住宅（集體土地自建房除外），可申辦落戶。原“購買新城區(qū)商品房落戶”和“購買中心城區(qū)商品房落戶”兩項(xiàng)業(yè)務(wù)合并調(diào)整為“自有產(chǎn)權(quán)住房落戶”業(yè)務(wù)。三是調(diào)整新城區(qū)戶籍人員遷入中心城區(qū)、開發(fā)區(qū)落戶條件。取消新城區(qū)戶籍人員遷入中心城區(qū)、開發(fā)區(qū)落戶需在中心城區(qū)、開發(fā)區(qū)就業(yè)創(chuàng)業(yè)滿1年的條件。新城區(qū)戶籍人員在中心城區(qū)、開發(fā)區(qū)有自有產(chǎn)權(quán)房屋，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證書、土地所有權(quán)證書，房屋證載用途為住宅的，可申請(qǐng)落戶。四是進(jìn)一步優(yōu)化積分入戶政策。進(jìn)一步調(diào)整完善積分入戶辦法，提高“居住年限”“繳納社保”“合法穩(wěn)定住所（含租賃）”分值權(quán)重，確保三項(xiàng)占比在50%以上，為普通勞動(dòng)者落戶武漢提供便利。武漢市公安局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次調(diào)整完善有關(guān)戶口遷移政策，是貫徹武漢市委市政府增強(qiáng)發(fā)展內(nèi)生動(dòng)力的重大決策、落實(shí)上級(jí)公安機(jī)關(guān)服務(wù)保障高質(zhì)量發(fā)展重大部署的具體舉措，有利于推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，推動(dòng)有能力在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)和生活的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口舉家進(jìn)城落戶，對(duì)服務(wù)保障民生、促進(jìn)城鄉(xiāng)融合、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展具有重要意義。據(jù)了解，12月1日，武漢市印發(fā)《關(guān)于增強(qiáng)發(fā)展內(nèi)生動(dòng)力推進(jìn)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好若干政策措施的通知》，其中推出了優(yōu)化落戶政策的具體措施。湖北支持房企推“換新購”新模式12月7日，湖北省發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步保障和改善民生若干措施》的通知，從7方面提出20項(xiàng)措施。其中，在更好改善群眾居住條件方面提出，加強(qiáng)中低收入群體住房保障。加強(qiáng)保障性住房建設(shè)和供給，讓工薪收入群體逐步實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”，消除買不起房的焦慮。緩解住房租賃市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性供給不足，支持各地通過購買、改建、改造、租賃、新建等多種方式籌集保障性租賃住房，力爭(zhēng)2025年以前全省每年新增5萬套以上。同時(shí)，支持房地產(chǎn)企業(yè)推出“換新購”等新模式，更好激發(fā)“以小換大”“賣舊換新”等改善性住房需求。購買首套住房，公積金貸款額度核定暫不與借款人住房公積金繳存時(shí)間系數(shù)和賬戶余額掛鉤；有條件的市縣可支持提取住房公積金支付購房首付款，允許繳存職工購買住房時(shí)，提取使用父母或子女的住房公積金。推動(dòng)有條件的城市適當(dāng)提高教師、醫(yī)務(wù)人員等以及從事基本公共服務(wù)的人群公積金貸款額度。在全省開展異地公積金貸款業(yè)務(wù)。推廣二手房“帶押過戶”。另外，推動(dòng)進(jìn)城和返鄉(xiāng)人員更好融入城市。加快推進(jìn)以縣城為重要載體的就地城鎮(zhèn)化，探索實(shí)施縣域進(jìn)城人口自愿退出宅基地、承包地等的住房補(bǔ)助政策；支持縣城利用企事業(yè)單位自有閑置土地、存量工業(yè)用房、商業(yè)辦公用房等方式建設(shè)保障性租賃住房，在縣城符合條件的穩(wěn)定就業(yè)人員可申請(qǐng)入住保租房。完善城鎮(zhèn)公共服務(wù)供給模式，優(yōu)化以居住證為主要依據(jù)的城鎮(zhèn)公共服務(wù)提供制度，保障醫(yī)療、隨遷子女入學(xué)等公共服務(wù)。推動(dòng)各地進(jìn)一步優(yōu)化完善回鄉(xiāng)進(jìn)城安居“購房補(bǔ)貼”政策，推動(dòng)適當(dāng)延長(zhǎng)貸款年限，首套住房借款人年齡與貸款期限之和可延長(zhǎng)至法定退休年齡后10年。進(jìn)一步調(diào)整完善武漢市積分入戶辦法，在武漢都市圈試行戶籍準(zhǔn)入年限同城化累計(jì)互認(rèn)，為普通勞動(dòng)者落戶武漢提供便利。在全力推動(dòng)城市更新改造方面提出，推動(dòng)武漢等城市設(shè)立城市更新基金，鼓勵(lì)民間資本參與改造。采取拆除新建、整治提升、拆整結(jié)合等多種方式，積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造。加快推進(jìn)社區(qū)綜合服務(wù)中心建設(shè)，支持各地采用租賃、購買等方式盤活利用社區(qū)閑置房產(chǎn)。展望2024年，中指研究院認(rèn)為，各線城市中，一線城市限購、限貸等政策仍有較大優(yōu)化空間，且城中村改造進(jìn)程有望加快推進(jìn)，優(yōu)質(zhì)供給增加也有望對(duì)市場(chǎng)形成一定支撐，預(yù)計(jì)2024年一線城市新房銷售面積繼續(xù)穩(wěn)中有增；二線城市市場(chǎng)有望底部企穩(wěn)；三四線城市前期政策基本全部放開，后續(xù)增量政策較為有限，部分城市或通過發(fā)放購房補(bǔ)貼等方式促進(jìn)需求釋放，市場(chǎng)更多仍依賴于居民購買力、購房意愿等因素，預(yù)計(jì)2024年各影響因素或較難有明顯改善，三四線城市新房銷售規(guī)模或延續(xù)下行態(tài)勢(shì)。責(zé)編：王璐璐校對(duì)：趙燕
