耗資77億、連拿4地、屢得地王的綠城，什么時候在大灣區再拿地？
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發布 : 03-31
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最近一段時間的綠城，可謂“捷報頻傳”。3月30日的福建福州土拍中，經過48輪競拍，綠城以約20.31億元總價競得臺江區宗地2024-01號地塊，成交樓面價27712元/㎡，溢價率達12.8%；綠城拿下福州地塊27日的蘇州土拍中，經過51輪競拍，綠城以約30.8億元的總價摘得雙湖蘇園土掛（2024）02號地塊，成交樓面價65022元/㎡，溢價率18.22%，成為江蘇省新地王；綠城拿下江蘇地王28日的寧波土拍中，綠城在9輪競價后以總價約17.3億元競得鄞州區GX08-02-07地塊，樓面價20984元/平方米；綠城拿下寧波高新區地塊更早的3月13日，綠城以45454.55元/m?的樓面價競得獅山路地塊，這是時隔6年蘇州地價再次破4萬/㎡。綠城拿下獅山路地塊，溢價42%那個拿“地王”的綠城又回來了！與很多房企不敢拿地形成鮮明對比，綠城大肆在土拍市場上拿地。這似乎也印證了綠城中國董事會主席張亞東對于房地產市場出現的四個重大變化（發展階段、供求關系、市場結構、房屋功能需求）的判斷。當然，這種看起來瘋狂的“大肆拿地”并不盲目，相反它很精準。綠城的投資布局在持續向高能級城市、核心板塊集中，一二線城市貨值占比80%，同時更注重安全性、突出流動性、均衡盈利性，確?！白鲆怀梢弧?，力爭“一年兩熟”。綠城中國2023年度業績發布會現場粵港澳大灣區作為我國核心城市群之一，擁有廣州、深圳兩座一線城市，以及佛山、東莞等萬億GDP俱樂部成員，自然成為了綠城重點深耕的區域。同樣，綠城在華南依然圍繞“收斂聚焦”的策略穩步前行，從綠城華南的拿地布局看，也是堅持深耕核心城市、核心地段。綠城在2016年通過佛山進入華南市場，累計開發了佛山桂語蘭庭/鳳起蘭庭/桂語映月/楊柳郡、廣州柳岸曉風/曉風印月/江上沄啟/桂語汀瀾/攬江印月、深圳桂語蘭庭、東莞桂語旗峰等高品質項目。項目呈現出來的實景與品質，在同期、同板塊當中，都是屬于一檔的存在。綠城佛山鳳起蘭庭實景其中，幾個項目的交付更是贏得了一流的口碑：廣州柳岸曉風以93.87分的成績，位列2022年中交房滿意度排行榜榜首；順德楊柳郡預驗房及交房滿意度100%，全盤交付率92%，榮獲2023年度品質大盤；佛山桂語映月全盤交付率97%，榮獲2023年度匠心交付美好人居大獎……綠城廣州柳岸曉風實景綠城佛山順德楊柳郡實景綠城佛山桂語映月實景按照這個節奏，綠城應該在大灣區市場乘勢而進。但是與綠城長三角等核心城市“瘋狂”拿地相比，綠城在大灣區的步伐相對謹慎了許多。其實這也很好理解，這是典型的“磨刀不誤砍柴工”：一方面，綠城在華南區域仍算是新人，比拿地更重要的是真正讀懂城市、市場和客戶，一步一個腳印走出一條適合的路；另一方面，綠城的產品品質，需要更多的實景支撐，讓更多客戶認可綠城引以為傲的核心競爭力，完成“綠粉”的原始積累。所以，在其他區域拿地熱火朝天的時候，綠城華南區域悄悄干了一件大事兒：在廣州、深圳一口氣連開三個項目的示范區。3月23日，深圳光明中心之上，綠城桂語蘭庭二期園林以奧地利維也納森林為靈感，迭新城市中心上的森林謐境，在豐盈與動感之間將城市微度假生活狀態典藏其中，恰如一曲優美的“維也納森林圓舞曲”。在高容積率城市里卻能為客戶營造這么一方靜謐之境，實屬難得。綠城深圳桂語蘭庭示范區實景3月24日，廣州桂語汀瀾示范區開放。一座融合了廣府文化、安縵度假靈感、一線濱江資源以及綠城美學基因的大師級濱江高定作品，通過橫瀝島首個全維實景示范區，向市場預演了未來的美好。綠城廣州桂語汀瀾示范區實景項目打造的開放式街區，柔化了社區和城市的邊界，與頭排無遮擋一線江景、最寬江岸公園相互成就；在美學館內部，溯源千年廣府生活文化及安縵酒店優雅氣質，營造精奢雅致的度假氛圍；在內部園林景觀打造上，將江畔自然風光與安縵式度假理念融合，實現了濱江景觀及園林的無界融合。1小時內超500名客戶涌入美學館，當天接待超過2000人。從現場人氣和反饋看，綠城品質再次得到了認可。綠城廣州桂語汀瀾示范區開放現場而在接下來的4月，廣州攬江印月項目，也會開放實景示范區。這是位于番禺市橋的一線江景盤，項目在景觀打造上，取意余蔭山房空間序列，帶來望月前院、珍藏院、綠蔭水院、深柳庭、夾翠庭五重院落，濃縮嶺南山水，讓山房勝景入園以呼應一線江岸，以江園相合的空間重塑市橋伴水而居的場景。相信綠城自信且精細的產品力，也會為番禺帶來標準之上的實景呈現。綠城廣州攬江印月美學館實景在華南讀城快8年的綠城，也許對華南的務實早已有了更深刻的理解：一切美好的描摹都抵不過“眼見為實”來得真切。所以，綠城華南才以“實景品質年”作為自己今年的品牌主張，意圖以更具品質的實景呈現，開啟深耕大灣區的新征程，春風里的三大示范區，應該只是一個美好的開始。未來，希望綠城華南能帶給我們更多驚喜。
