從有錢人、中產到農民工，救市正式開啟“降維打擊”
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編輯 : 養生知識
發布 : 04-18
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此前的4月10日，惠譽的報告中維持中國主權信用評級不變，但將評級展望由“穩定”調整為“負面”4月16日，一季度中國經濟數據出爐了，GDP同比增長5.3%，不僅高于去年全年經濟增速，也超出了今年兩會期間公布的全年經濟增長5%左右的目標。這個經濟增速，算是用實際行動回擊了惠普，以及一些外媒看空中國經濟的報道。“超預期”成為很多媒體報道的御用詞匯。但是，對于GDP的這個增速，大家的“體感”卻不一樣，特別是相對于出口和工業等，房地產的表現仍舊很不樂觀。同一天，國家統計局發布2024年1-3月份全國房地產市場基本情況。數據不好看，房地產開發投資額和新建商品房銷售面積同比均出現下降，市場需求的放緩與房企資金壓力的增大相互交織在一起。一季度房地產開發投資額22082億元，同比下降9.5%；其中，住宅投資16585億元，下降10.5%。與此同時，新建商品房銷售面積2.3億平方米，同比下降19.4%，雖然降幅有所收窄，但這一趨勢的延續仍然令人擔憂。3月單月，全國房地產開發投資額為1.0萬億元，同比下降10.1%。根據國家統計局發布的3月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量數據來看，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點；同比下降1.5%，降幅比上月擴大0.5個百分點。3月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1個百分點；同比下降7.3%，降幅比上月擴大1.0個百分點。投資開發和銷售數字背后反映出的是市場需求的放緩，消費者對房地產市場的信心不足，導致購房意愿下降。而隨著銷售市場的萎靡，房企的回款速度進一步減緩，資金流動性受到嚴重影響。相對來看，二手房市場的降幅相對更顯著，在之前的文章中，環環多次梳理過二手房市場的演進過程。從去年年底開始，全國多個城市的二手房市場從最初掛牌房源難以脫手，到掛牌量激增而銷量遲滯，再到幾乎波及全國的降價潮，多個城市的二手房掛牌量都創下了歷史紀錄。經由踩踏式降價，才換來了成交量的拉升。所以環環說，樓市的回暖堵在了二手房這里。所以有專家認為，今年是買二手房的最佳時機。窗外繁花似錦，綠葉在風中吟唱，但曾經被寄予重望的樓市小陽春，卻猶如曇花一現，恍惚地都讓人以為春天壓根沒來過。對于整個經濟形勢，國家統計局副局長盛來運預言，“下階段，中國仍處于結構調整轉型升級的階段，一些企業要進行轉型升級，大家要承受轉型的一些陣痛。由于傳統產業調整，新動能培育，出現一些經濟增長波動，但是發展質量在持續提升，高質量發展不斷進步”在結構性轉型的陣痛中，對于房地產，他則表示，從一季度房地產投資、銷售情況看，房地產市場仍處在調整過程中。中國房地產市場仍然具有持續健康發展的支撐條件，要理性看待房地產這一輪的調整。房地產市場持續健康發展的支撐條件是什么？盛局長所提供的論據是，中國還有1.8、1.9億的農民工還沒完全市民化，這些進城的農民工購房的比例不到1/3。所以，他說，不要一談房地產大家都覺得沒有底。這些農民工是不是樓市的底，我們不能輕易下結論，但能夠看到的救市政策的演變路徑，從前期的刺激有錢人入市，到中產，再到農民工，有個很明顯的降維趨勢?？梢?，在救市進入縱深階段后，政策的制定逐漸從關注高收入群體轉向更為廣泛的社會階層。對于這種趨勢，我們不做評判。盡管GDP增速出乎意料，但借用馬光遠的話，“中國經濟的溫度并沒有回到常態，依然處在復蘇的初級階段”。對這句話的注解，我們可以看一個數據——一季度住戶存款增加8.56萬億元，存款總量為151.76萬億元，按照14億人口計算，人均新增存款6411元，人均存款高達10.84萬元。不知道被平均的，扯老腿的有多少人？但逐年遞增的人均存款額卻讓刺激消費的任務變得更為繁重。
